目黒区の賃貸管理会社を紹介するメディア|大家のパートナー

管理会社を変えるならココ!
目黒区対応の
賃貸管理会社を紹介

目黒の物件を所有しながら、「空室が埋まらない」「入居者トラブルが絶えない」「管理会社から値下げばかり提案される」と悩んでいませんか?
高級住宅街から利便性の高いエリアまで多様な顔を持つ目黒では、ターゲットに合わせた「募集ルートの選択」が収益を左右します。
本記事では、目黒区で信頼できる管理会社3社を厳選。「富裕層へのブランド化」「大手への完全丸投げ」「短期運用のスピード解決」という3つの視点から、あなたの悩みを解消する最適なパートナー選びをサポートします。

【タイプ別】
資産価値を最大化する
目黒の賃貸管理比較3選

物件の格と賃料を最大化!
世界の富裕層へ
直接届ける

TonTon
Forbes Global Properties

株式会社TonTon公式HP
引用元:株式会社TonTon公式HP
(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)
  • 富裕層に届く集客力
    Forbes Global Properties※の国内独占パートナーとして、一般ポータルでは届かない国内外の富裕層・エグゼクティブ層に直接アプローチします。
  • 物件特性を活かす専任管理
    担当者が物件の特性を深く理解し、賃料改善からトラブル対応まで、オーナーと伴走する管理体制を提供します。
  • 早期成約を実現する仕組み
    入居状況に応じた管理費免除プランを用意し、成果にコミットした運用で早期成約を実現します。
リスクと手間をゼロに!
契約から税務まで丸投げ

ケン・
コーポレーション
(KEN)

株式会社ケン・コーポレーション(KEN)公式HP
引用元:株式会社ケン・コーポレーション(KEN)公式HP
(https://www.kencorp.co.jp/)
  • 安定した法人契約につながるネットワーク
    外資系法人や大使館との強固なリレーションを活かし、滞納リスクの低い法人契約を主軸とした安定運用を実現します。
  • 契約・税務まで任せられる組織体制
    海外居住オーナー向けの納税管理人業務から24時間365日の入居者対応まで、煩雑な手続きを組織として一括対応します。
  • 高級物件に特化した管理ノウハウ
    都心プレミアムエリアで培った実績をもとに、ヴィンテージマンションからタワー物件まで、品位を保つ管理・修繕を行います。
Web集客で即客付け!
リロケーション
にも対応

モダンスタンダード(Modern Standard)

モダンスタンダード(Modern Standard)公式HP
引用元:モダンスタンダード(Modern Standard)公式HP
(https://www.m-standard.co.jp/lease/)
  • 自社メディアによる高い集客力
    高級賃貸専門サイト「モダンスタンダード」を軸に、SUUMO等に依存せず、募集開始直後から高い反響を生み出します。
  • 都心トレンド層への強い訴求力
    IT経営者やパワーカップルなど、都心で住まいを探す現役世代の富裕層に強く、「今すぐ住みたい」ニーズを的確に捉えます。
  • デジタル活用による空室期間の最小化
    高品質な写真や3D内見を活用し、オンライン完結型の訴求で機会損失を抑え、空室期間の短縮を実現します。
(※)参照元:※2025年08月時点・参照元:TonTon公式HP(https://tonton-inc.com/news/notice/3920)

資産価値を最大化する
目黒の賃貸管理比較3選を
詳しく解説

資産価値を伸ばしたいなら
富裕層へ直接訴求

TonTon
Forbes Global Properties

株式会社TonTon公式HP
引用元:株式会社TonTon公式HP
(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)

TonTonが賃料アップに
おすすめな理由

富裕層に届く集客力
入居率80%未満は管理費0円!

Forbes Global Propertiesの国内唯一のパートナー※として、一般的な賃貸サイトでは届きにくい国内外の富裕層層に訴求できる点が同社の大きな強みです。物件の「格」を落とさず、高い賃料を払える層に向けてアプローチします。

また、専任管理体制を導入しているので、担当者が物件の特性を深く理解しています。賃料改善からトラブル対応までオーナーと同じ目線で収益向上に向けて並走します。入居率が80%を下回る期間の管理費は0円とする「コミットメントプラン」を導入しています。

(※)参照元:※2025年08月時点・参照元:TonTon公式HP(https://tonton-inc.com/news/notice/3920)
管理手数料3%~の柔軟な代行
突発的な修繕費を抑える設備保証

入居者斡旋から建物管理、入出金管理までを一括で任せられる賃貸経営代行プランを手数料3%から提供している点も同社の大きな魅力。1棟全体を対象としたコミットメントプラン(手数料5%〜)も含め、物件の規模や状況に応じて適切なプランを選べる仕組みです。

注目したいのが、月額1,500円(1戸あたり)で室内設備の修理・交換費用をカバーする「設備保証プラン」で、突発的な修繕費の発生を抑えて、キャッシュフローの安定化を目指します。サブリースや多言語対応といったオプションも揃えるなど、目黒区の多様な入居者層に合わせた柔軟なサービスも提供しています。

TonTonの賃貸管理サービス
利用者の声

想定より月額で約20万円の賃料アップ

工事着工前から相談させていただきました。テナントリーシングのコンセプト設計や賃料査定に加え、管理会社のご協力のもと4戸から7戸への区分け変更を行い、家賃アップを実現しました。リーシングでは管理会社との役割分担により満室運営が可能となり、当初の想定よりも月額約20万円の賃料増加につながりました。こうしたプロセスと結果には、大変満足しています。

引用元:TonTon Forbes Global Properties公式HP(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)
オーナーとしての負担が軽減された

入居者対応が迅速で、安心感があります。緊急時も適切な対応をしてくれるので、オーナーとしての負担が軽減されました。また、定期的な報告で物件の状況が把握しやすく、必要なメンテナンスの提案も適宜いただけるので、大きなトラブルになる前に対策ができるのも助かります。入居者からの設備不具合の連絡にも素早く対応していただき、クレームにつながる前に修繕を進めてもらえるので、安心して任せられます。

引用元:TonTon Forbes Global Properties公式HP(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)

TonTonの賃貸管理事例

世田谷区の10室アパートで稼働率と賃料の
同時改善を実現

東京都世田谷区にある築20年の木造アパート(10室)の事例です。
受託前は繁忙期を過ぎても空室が埋まらず、既存の管理会社からも具体的な打開策がないまま、管理コストだけが重くのしかかっていました。

同社はここで、入居率が80%を下回る期間の管理費を免除する「コミットメントプラン」を提案し、物件管理の適正化に加え、募集条件や集客施策を抜本的に再設計しました。

その結果、稼働数は7室から9室へと回復し、平均賃料も12.5万円から13.8万円へと上昇。空室リスクを抑えつつ、物件本来の収益力を引き出すことに成功しました。

参照:TonTon Forbes Global Properties公式HP(https://tonton-inc.com/business/management)

TonTonの賃貸管理サービス

コミットメントプラン
対応する業務範囲 物件管理/入居者対応/空室募集/賃料見直し/集客施策の立案・実行/支出項目の見直し・削減など
管理手数料 入居率80%未満の期間は管理費0円
入居率80%以上は管理手数料5%(1棟のみ対象)

TonTonの会社情報

東京都目黒区を拠点とする株式会社TonTonは、不動産売買から賃貸管理までを幅広く網羅する総合不動産会社です。世界的なラグジュアリーネットワーク「Forbes Global Properties」の国内独占パートナーとして、広く国際的なネットワークを構築。国内外の富裕層をターゲットとした高級不動産の運用において、精度の高い提案力を備えています。

(※)参照元:※2025年08月時点・参照元:TonTon公式HP(https://tonton-inc.com/news/notice/3920)
所在地 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F
問い合わせ電話番号 03-6303-1052
公式URL https://tonton-inc.com/
営業時間 平日 10:00~19:00
宅建免許番号 東京都知事(1)第109443号
法人契約で安定運用を狙うなら
外資系ネットワークに強い

ケン・コーポレーション
(KEN)

株式会社ケン・コーポレーション(KEN)公式HP
引用元:株式会社ケン・コーポレーション(KEN)公式HP
(https://www.kencorp.co.jp/)

ケン・コーポレーションが
法人契約におすすめな理由

外資系企業や大使館との強固な
ネットワークによる安定運用

創業から半世紀以上にわたり、外資系企業や各国大使館、政府機関との信頼関係を築き上げてきたケン・コーポレーション。取引先は約4,000社にのぼり、年間約4,300件の賃貸住宅契約の多くが支払い能力の高い法人契約で占められています。

これら優良な借り手との繋がりは、賃料滞納リスクの軽減だけでなく、長期的な安定運用に直結する重要な要素です。目黒区に点在するハイグレードな物件において、その資産価値にふさわしい賃料水準を維持しつつ質の高い入居者を確保したいオーナーにとって、非常に頼もしいパートナーになるでしょう。

2023年4月時点 参照元:ケン・コーポレーション公式HP(https://www.kencorp.co.jp/housing/lease/)
海外居住者の懸念を払拭する
納税管理人業務サービス

外国人入居者や外資系法人向けに英語併記の契約書類作成や24時間体制のサポート体制を構築している同社ですが、さらに特筆すべきは、海外に居住するオーナー向けの「納税管理人業務」への対応です。

納税管理人業務サービスを利用すれば、海外居住者でも国内の複雑な税務処理や契約実務を包括的に委託することが可能。海外にいながらにして、募集から管理、納税までがワンストップで完結します。

「海外で生活しながら目黒区の高級賃貸を経営したい」というオーナーにとって、言語や距離の壁を感じさせない注目のサービスとなるでしょう。

ケン・コーポレーションの
賃貸管理サービス利用者の声

プロフェッショナルとしての
対応が素晴らしい

過去に取引経験があり、プロフェッショナルとして対応が素晴らしく感じたため、自身がオーナーとなった際はケン・コーポレーションに依頼することを決めていました。迅速な対応は安心感につながり、不動産の賃料の相場観も大幅に譲歩することなく適正な目線をご教示いただけるのは頼りがいがあります。

引用元:ケン・コーポレーション(KEN)公式HP(https://www.kencorp.co.jp/housing/lease/case/casestudy/)
良い賃料で良い顧客を
すぐ決めてくれた

他に所有してる物件で初めてKENに依頼したが、良い賃料で良い顧客を直ぐに決めてくれた。やはり高額はKENに依頼すべきだと思い、将来居住用として他社にて賃貸していた物件を他社から切り替え、前契約より良い条件で成約が出来た。

引用元:ケン・コーポレーション(KEN)公式HP(https://www.kencorp.co.jp/housing/lease/case/casestudy/)

ケン・コーポレーションの
賃貸管理事例

公式HPには賃貸管理事例が紹介されていませんでした。

ケン・コーポレーションの
賃貸管理サービス

対応する業務範囲 物件現況確認/引渡し準備/入居立会い/賃料入金管理/滞納督促/設備修理費の支払代行/退去時の敷金精算/リフォーム・内装工事手配など
管理手数料 入居者への業務開始時:月額賃料の110%相当額/賃貸借契約中:月額賃料等の5.5%(戸建ては7.7%)

ケン・コーポレーションの会社情報

東京都港区西麻布に本拠を置く高級不動産に特化した総合不動産会社です。1972年の創業以来、日本人および外国人向けのハイグレードな住宅・オフィスの賃貸・売買仲介、さらにはプロパティマネジメントまで幅広く展開しています。都心の高額賃貸市場において、半世紀以上にわたり積み上げてきた豊富な実績と強固なネットワークを強みとしています。

所在地 東京都港区西麻布1-2-7
問い合わせ電話番号 03-5413-5621
公式URL https://www.kencorp.co.jp/
営業時間 公式HPに記載なし
宅建免許番号 国土交通大臣 (8) 第4372 号
空室期間を抑えたいなら
自社メディア集客に強い

モダンスタンダード
(Modern Standard)

株式会社モダンスタンダード(Modern Standard)公式HP
引用元:株式会社モダンスタンダード(Modern Standard)公式HP
(https://www.m-standard.co.jp/)

モダンスタンダードが
空室対策におすすめな理由

自社運営の賃貸メディアを通じて
都心のユーザーへ直接訴求

都心の高級マンションに特化した自社メディアを運営している点が同社の大きな強み。月間数百万人が訪れるこのサイトはハイクラス物件を探す層の「定番」として知られ、物件によっては掲載直後から多くの注目を集めることもあります。

サイトの主なユーザーは、IT企業の経営者やエグゼクティブ層など属性の良い入居希望者。ハイグレード物件であっても適正な賃料水準を維持しつつ、確かな支払い能力を備えたハイスペックな入居者の確保を目指すことができます。

賃貸管理から売却戦略まで
市場データを基に資産価値を向上

物件の仲介のみならず、管理や売却までをワンストップでサポートする体制も同社の特徴。年間約2,000件に及ぶ豊富な仲介実績と独自に蓄積したマーケットデータを活用した緻密な査定により、インカムゲインとキャピタルゲインの両面から総合的な運用方針を導き出します。

「当面は賃貸で運用しつつ、好機を見て出口戦略へ転じたい」といった中長期的な視点を持つオーナーにとって、資産戦略の最適解を共に探れる有力なパートナーになるでしょう。

2026年2月19日調査時点 参照元:モダンスタンダード公式HP(https://www.m-standard.co.jp/lease/)

モダンスタンダードの
賃貸管理サービス利用者の声

複雑な案件をスムーズに
進めてくれた

自身の住まい用に新築の物件を購入したところ、引渡し前に海外転勤が決定し急きょ帰国までの間賃貸へ出すことに。以前賃貸物件をModern Standardで契約した経緯もあり、賃貸募集もお願いすることにしました。初めての賃貸募集で戸惑うことも多い中、期限付きの賃貸借や、海外居住の場合の手続き等を丁寧に教えていただき、安心してお任せすることができました。

引用元:モダンスタンダード(Modern Standard)公式HP(https://www.m-standard.co.jp/lease/)
高級賃貸の取り扱いで
信頼できるパートナー

サイトの見やすさ・使いやすさから、自身の引越先を探していた時にもModern Standardのサイトを利用しており、高級賃貸と呼ばれる市場における集客力の高さに魅力を感じていました。 実際に所有物件を賃貸に出した際、既存で取引をしている業者でなかなか動きがなかったためModern Standardにお願いしたところスムーズに契約に至り、また賃料も他の業者から15%程度の減額要請があった中、5%程度の減額に収まり、非常に満足度の高い取引となりました。

引用元:モダンスタンダード(Modern Standard)公式HP(https://www.m-standard.co.jp/lease/)

モダンスタンダードの
賃貸管理事例

公式HPには賃貸管理事例が紹介されていませんでした。

モダンスタンダードの
賃貸管理サービス

対応する業務範囲 設備故障の一次対応/入居者からの苦情・要望対応(注意・指導含む)/賃料収納代行/入金管理・督促/賃貸借契約(新規・更新・再契約)代行/退去確認業務など
管理手数料 管理業務手数料 9,000円/月+税、または総賃料(賃料+管理費)の3%+税

モダンスタンダードの会社情報

東京都港区六本木に本社を置き、都心の高級マンションに特化した総合不動産サービスを展開しています。東京23区のハイグレード物件を中心に、賃貸・売買仲介から賃貸管理まで、多岐にわたる業務を一貫して手がけています。GAテクノロジーズグループの一角として、テクノロジーを駆使した透明性の高い査定も同社の特徴です。

所在地 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 34F
問い合わせ電話番号 03-6230-9161
公式URL https://www.m-standard.co.jp/
営業時間 10:00~19:00(定休日は要問合せ)
宅建免許番号 東京都知事(4)第91130号
管理会社変更でかかる費用とは?退去・更新などのトラブルを解説

賃貸管理会社を変更する場合、解約違約金や新規契約手数料、入居者募集費用、鍵交換費などが発生する可能性があります。退去・更新などでトラブルに発展するケースも少なくないため、費用や注意点について事前に把握しておきましょう。

サブリースの管理会社は変更できる?変更条件について解説

サブリース契約では管理会社の変更は難しく、途中解約には違約金が発生する場合があります。ただし、法律上の正当事由にあたる理由である場合、変更できる可能性があります。正当事由に基づく解約方法や契約終了までの具体的な手順を紹介します。

管理会社の変更で使う書類とは?種類や書き方について紹介

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賃貸管理会社の変更でよくあるトラブルとは?対処法と予防法を解説

賃貸管理会社の変更は物件運営において重要な判断ですが、手続きがスムーズに進まないとトラブルに発展することがあります。よくあるトラブルとそれに対する対処法、予防策をご紹介します。ポイントを押さえてトラブルを回避し、円滑な移行を目指しましょう。

賃貸管理手数料は、家賃の5%程度が相場。この金額には、入居者募集のための広告費や物件管理に必要なコストが含まれています。一方で、相場よりも手数料が低い場合、サービスの質が低下する可能性があるため注意が必要です。適正な手数料で信頼できる管理会社を選びましょう。

賃貸管理会社は、物件オーナーに代わり、賃貸物件の運営をサポートします。客付けや入居時の支援、オーナーへの収支報告や運営計画の提案、トラブル解決のサポートも行います。ここでは管理会社に依頼できる業務内容を詳しく紹介します。

効果的な対策として、市場調査に基づいた適正な賃料設定が重要です。内覧時には、物件を清潔に保ち、家具や装飾で生活イメージを伝える工夫も大切。エリア特性をよく理解した信頼できる管理会社のサポートを受け、空室率改善を目指しましょう。

「管理費無料」や「1,000円」のような格安管理会社は、費用面での魅力が大きい一方、サービスの内容には注意が必要です。低料金を実現するために、人員削減やサービスの質を落としているケースもあります。そのため、契約前に事前に契約内容や口コミ評価等をチェックしておきましょう。

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