目黒の物件を所有しながら、「空室が埋まらない」「入居者トラブルが絶えない」「管理会社から値下げばかり提案される」と悩んでいませんか?
高級住宅街から利便性の高いエリアまで多様な顔を持つ目黒では、ターゲットに合わせた「募集ルートの選択」が収益を左右します。
本記事では、目黒区で信頼できる管理会社3社を厳選。「富裕層へのブランド化」「大手への完全丸投げ」「短期運用のスピード解決」という3つの視点から、あなたの悩みを解消する最適なパートナー選びをサポートします。
Forbes Global Propertiesの国内唯一のパートナー※として、一般的な賃貸サイトでは届きにくい国内外の富裕層層に訴求できる点が同社の大きな強みです。物件の「格」を落とさず、高い賃料を払える層に向けてアプローチします。
また、専任管理体制を導入しているので、担当者が物件の特性を深く理解しています。賃料改善からトラブル対応までオーナーと同じ目線で収益向上に向けて並走します。入居率が80%を下回る期間の管理費は0円とする「コミットメントプラン」を導入しています。
入居者斡旋から建物管理、入出金管理までを一括で任せられる賃貸経営代行プランを手数料3%から提供している点も同社の大きな魅力。1棟全体を対象としたコミットメントプラン(手数料5%〜)も含め、物件の規模や状況に応じて適切なプランを選べる仕組みです。
注目したいのが、月額1,500円(1戸あたり)で室内設備の修理・交換費用をカバーする「設備保証プラン」で、突発的な修繕費の発生を抑えて、キャッシュフローの安定化を目指します。サブリースや多言語対応といったオプションも揃えるなど、目黒区の多様な入居者層に合わせた柔軟なサービスも提供しています。
工事着工前から相談させていただきました。テナントリーシングのコンセプト設計や賃料査定に加え、管理会社のご協力のもと4戸から7戸への区分け変更を行い、家賃アップを実現しました。リーシングでは管理会社との役割分担により満室運営が可能となり、当初の想定よりも月額約20万円の賃料増加につながりました。こうしたプロセスと結果には、大変満足しています。
入居者対応が迅速で、安心感があります。緊急時も適切な対応をしてくれるので、オーナーとしての負担が軽減されました。また、定期的な報告で物件の状況が把握しやすく、必要なメンテナンスの提案も適宜いただけるので、大きなトラブルになる前に対策ができるのも助かります。入居者からの設備不具合の連絡にも素早く対応していただき、クレームにつながる前に修繕を進めてもらえるので、安心して任せられます。
東京都世田谷区にある築20年の木造アパート(10室)の事例です。
受託前は繁忙期を過ぎても空室が埋まらず、既存の管理会社からも具体的な打開策がないまま、管理コストだけが重くのしかかっていました。
同社はここで、入居率が80%を下回る期間の管理費を免除する「コミットメントプラン」を提案し、物件管理の適正化に加え、募集条件や集客施策を抜本的に再設計しました。
その結果、稼働数は7室から9室へと回復し、平均賃料も12.5万円から13.8万円へと上昇。空室リスクを抑えつつ、物件本来の収益力を引き出すことに成功しました。
| 対応する業務範囲 | 物件管理/入居者対応/空室募集/賃料見直し/集客施策の立案・実行/支出項目の見直し・削減など |
|---|---|
| 管理手数料 | 入居率80%未満の期間は管理費0円 入居率80%以上は管理手数料5%(1棟のみ対象) |
東京都目黒区を拠点とする株式会社TonTonは、不動産売買から賃貸管理までを幅広く網羅する総合不動産会社です。世界的なラグジュアリーネットワーク「Forbes Global Properties」の国内独占パートナーとして、広く国際的なネットワークを構築。国内外の富裕層をターゲットとした高級不動産の運用において、精度の高い提案力を備えています。
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
|---|---|
| 問い合わせ電話番号 | 03-6303-1052 |
| 公式URL | https://tonton-inc.com/ |
| 営業時間 | 平日 10:00~19:00 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(1)第109443号 |
創業から半世紀以上にわたり、外資系企業や各国大使館、政府機関との信頼関係を築き上げてきたケン・コーポレーション。取引先は約4,000社にのぼり、年間約4,300件の賃貸住宅契約の多くが支払い能力の高い法人契約で占められています。
これら優良な借り手との繋がりは、賃料滞納リスクの軽減だけでなく、長期的な安定運用に直結する重要な要素です。目黒区に点在するハイグレードな物件において、その資産価値にふさわしい賃料水準を維持しつつ質の高い入居者を確保したいオーナーにとって、非常に頼もしいパートナーになるでしょう。
外国人入居者や外資系法人向けに英語併記の契約書類作成や24時間体制のサポート体制を構築している同社ですが、さらに特筆すべきは、海外に居住するオーナー向けの「納税管理人業務」への対応です。
納税管理人業務サービスを利用すれば、海外居住者でも国内の複雑な税務処理や契約実務を包括的に委託することが可能。海外にいながらにして、募集から管理、納税までがワンストップで完結します。
「海外で生活しながら目黒区の高級賃貸を経営したい」というオーナーにとって、言語や距離の壁を感じさせない注目のサービスとなるでしょう。
過去に取引経験があり、プロフェッショナルとして対応が素晴らしく感じたため、自身がオーナーとなった際はケン・コーポレーションに依頼することを決めていました。迅速な対応は安心感につながり、不動産の賃料の相場観も大幅に譲歩することなく適正な目線をご教示いただけるのは頼りがいがあります。
他に所有してる物件で初めてKENに依頼したが、良い賃料で良い顧客を直ぐに決めてくれた。やはり高額はKENに依頼すべきだと思い、将来居住用として他社にて賃貸していた物件を他社から切り替え、前契約より良い条件で成約が出来た。
公式HPには賃貸管理事例が紹介されていませんでした。
| 対応する業務範囲 | 物件現況確認/引渡し準備/入居立会い/賃料入金管理/滞納督促/設備修理費の支払代行/退去時の敷金精算/リフォーム・内装工事手配など |
|---|---|
| 管理手数料 | 入居者への業務開始時:月額賃料の110%相当額/賃貸借契約中:月額賃料等の5.5%(戸建ては7.7%) |
東京都港区西麻布に本拠を置く高級不動産に特化した総合不動産会社です。1972年の創業以来、日本人および外国人向けのハイグレードな住宅・オフィスの賃貸・売買仲介、さらにはプロパティマネジメントまで幅広く展開しています。都心の高額賃貸市場において、半世紀以上にわたり積み上げてきた豊富な実績と強固なネットワークを強みとしています。
| 所在地 | 東京都港区西麻布1-2-7 |
|---|---|
| 問い合わせ電話番号 | 03-5413-5621 |
| 公式URL | https://www.kencorp.co.jp/ |
| 営業時間 | 公式HPに記載なし |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣 (8) 第4372 号 |
都心の高級マンションに特化した自社メディアを運営している点が同社の大きな強み。月間数百万人が訪れるこのサイトはハイクラス物件を探す層の「定番」として知られ、物件によっては掲載直後から多くの注目を集めることもあります。
サイトの主なユーザーは、IT企業の経営者やエグゼクティブ層など属性の良い入居希望者。ハイグレード物件であっても適正な賃料水準を維持しつつ、確かな支払い能力を備えたハイスペックな入居者の確保を目指すことができます。
物件の仲介のみならず、管理や売却までをワンストップでサポートする体制も同社の特徴。年間約2,000件に及ぶ豊富な仲介実績と独自に蓄積したマーケットデータを活用した緻密な査定により、インカムゲインとキャピタルゲインの両面から総合的な運用方針を導き出します。
「当面は賃貸で運用しつつ、好機を見て出口戦略へ転じたい」といった中長期的な視点を持つオーナーにとって、資産戦略の最適解を共に探れる有力なパートナーになるでしょう。
自身の住まい用に新築の物件を購入したところ、引渡し前に海外転勤が決定し急きょ帰国までの間賃貸へ出すことに。以前賃貸物件をModern Standardで契約した経緯もあり、賃貸募集もお願いすることにしました。初めての賃貸募集で戸惑うことも多い中、期限付きの賃貸借や、海外居住の場合の手続き等を丁寧に教えていただき、安心してお任せすることができました。
サイトの見やすさ・使いやすさから、自身の引越先を探していた時にもModern Standardのサイトを利用しており、高級賃貸と呼ばれる市場における集客力の高さに魅力を感じていました。 実際に所有物件を賃貸に出した際、既存で取引をしている業者でなかなか動きがなかったためModern Standardにお願いしたところスムーズに契約に至り、また賃料も他の業者から15%程度の減額要請があった中、5%程度の減額に収まり、非常に満足度の高い取引となりました。
公式HPには賃貸管理事例が紹介されていませんでした。
| 対応する業務範囲 | 設備故障の一次対応/入居者からの苦情・要望対応(注意・指導含む)/賃料収納代行/入金管理・督促/賃貸借契約(新規・更新・再契約)代行/退去確認業務など |
|---|---|
| 管理手数料 | 管理業務手数料 9,000円/月+税、または総賃料(賃料+管理費)の3%+税 |
東京都港区六本木に本社を置き、都心の高級マンションに特化した総合不動産サービスを展開しています。東京23区のハイグレード物件を中心に、賃貸・売買仲介から賃貸管理まで、多岐にわたる業務を一貫して手がけています。GAテクノロジーズグループの一角として、テクノロジーを駆使した透明性の高い査定も同社の特徴です。
| 所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 34F |
|---|---|
| 問い合わせ電話番号 | 03-6230-9161 |
| 公式URL | https://www.m-standard.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00~19:00(定休日は要問合せ) |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(4)第91130号 |
目黒区に対応している賃貸管理会社を一覧でご紹介します。各社の違いをまとめていますので、賃貸管理会社選びの参考にしてください。
目黒区に本社があるTonTonでは、入居率80%未満は管理費をゼロにするサービスを提供。入居率に対して責任をもつ仕組みと入居者に合わせた細かなサービスの提供でオーナーの不安を払拭します。
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
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アブレイズパートナーズは、月額管理料が無料の成果報酬型の賃貸管理サービスを提供している会社です。基本的な業務を網羅しており、コストを抑えて管理を依頼することができます。
| 所在地 | 東京都千代田区神田小川町1-1-15 D&F御茶ノ水ビル 5F |
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入居者募集から日常の物件メンテナンス、退去立会、リフォームまで、賃貸管理に必要な一連のサービスを提供しています。また資産運用や税務法律相談に対応していることも特徴です。
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒1-16-11 秋元ビル5F |
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目黒区を拠点とするアーツでは、物件運営の負担を軽減するサービスを提供しています。地域密着型の運営で、地元の市場動向を活かした適切な提案が可能です。
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2-43-6LINKYI 2F |
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地域密着型のきめ細やかな対応と豊富な実績で、オーナーの負担を大幅に軽減します。インターネットやチラシを活用した入居者募集で空室期間の短縮に努めています。
| 所在地 | 東京都目黒区中根2-13-2 rassembler中根3F |
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渋谷・目黒・世田谷エリアを中心に、賃貸管理や不動産売買を手掛ける地域密着型の不動産会社。20年以上の実績を持ち、入居者募集から家賃管理、トラブル対応まで一貫したサービスを提供しています。
| 所在地 | 東京都目黒区東山2-3-2 COM’S FORUM 6F |
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永和の賃貸管理サービスでは、入居者募集や契約管理、建物維持までトータルでサポート。オーナーの負担を軽減し、資産価値を守りながら安定した収益を実現するための適切な提案をしています。
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2-16-22 |
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春日観光ではオーナーの負担を軽減する賃貸管理サービスを提供しています。地域密着型の豊富な実績と手厚いサポートで、安心の物件運営を実現します。
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2-16-4 |
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地域に根ざした視点と60年以上の実績を活かし、オーナーの収益確保。入居者対応や契約管理はもちろん、保証会社を活用して家賃滞納リスクを軽減します。細やかなサポート体制で安心して賃貸経営をお任せできるでしょう。
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1-1-1 |
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鏑木本店ではオーナーの負担を軽減しながら、安定した賃貸経営を支援します。豊富な実績と柔軟な対応力で、物件管理をサポートしています。
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2-20-5 |
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オーナーの不安や負担を軽減する学芸大ハウスセンターの賃貸管理サービス。学芸大学駅周辺の地域特性を熟知し、正確で信頼性の高い対応を心がけています。
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3-8-6 |
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ケン・コーポレーションは高級物件の賃貸管理を得意としている企業です。エグゼクティブ向けの賃料300,000円以上の物件を多く管理しています。サポートセンターでは英語対応可能なスタッフも雇用しており、外国人の入居にも対応可能です。
| 所在地 | 自由が丘支店:東京都目黒区自由が丘2-13-6 TOKYUREIT自由が丘スクエア5階 |
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コトブキ不動産では、地域密着型の豊富な実績を活かし、賃貸物件の管理業務をサポートしています。正確で信頼性の高い情報も魅力です。
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺2-2-5 |
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地域密着型の賃貸管理サービスを提供している不動産会社です。入居者募集からトラブル対応まで幅広い業務に対応し、オーナーの負担軽減と収益最大化を支援。早期成約に向けた施策や、契約トラブルを防ぐ仕組みも導入されています。
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4-14-6 グリーン芝マンション101 |
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祐天寺エリアに特化した地域密着型の賃貸管理サービスを提供しています。オーナーの負担を軽減するきめ細やかな対応が強みで、センチュリー21のネットワークを活用し、信頼と実績で安定した賃貸経営をサポートします。
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺2-3-14 |
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清和ハウジングの賃貸管理サービスは、地域密着型の対応力と豊富な経験が強みです。オーナーの代わりに賃貸管理業務を対応し、負担を軽減してくれます。
| 所在地 | 東京都目黒区中根2-12-7 |
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立山ハウス興業では、地域密着型の強みを活かした賃貸管理サービスを提供しています。居住用から事業用まで幅広い物件を取り扱い、賃貸管理の煩雑な業務をサポートしています。
| 所在地 | 東京都目黒区目黒4-14-5 第2目黒コーポ・ビアネーズ108 |
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賃貸管理から売買、リフォームまで、不動産に関することをトータルでサポートするのが大京穴吹不動産です。賃貸管理では3つのプランを用意しており、全国に広がるネットワークを活かした高い集客力が強みです。
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
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大丸の賃貸管理サービスは、入居者募集から契約手続き、家賃管理、修繕対応まで幅広く対応し、物件の価値を守ります。地域密着の豊富な実績と丁寧なサポートで、安心できる賃貸経営を実現しています。
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3-21-17 |
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十勝不動産は地元密着の強みを活かした高品質な賃貸管理サービスを提供しています。信頼と誠実さでオーナーの資産運用をサポートします。
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷1-8-2 |
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日東不動産では入居者募集、契約手続き、家賃管理、物件の清掃や点検、設備メンテナンスまで賃貸運営をトータルサポート。豊富な実績と丁寧な対応で、オーナーの負担を軽減し、収益確保を支援しています。
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1-3-27 |
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ハシモトの賃貸管理サービスは、地域密着型の強みを活かし、オーナーと入居者双方に信頼と安心を提供しており、丁寧な対応が特徴です。
| 所在地 | 東京都目黒区原町1-31-2 |
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バレッグスでは3つのプランをご用意しており、オーナー様のニーズに合わせたサービス提供が可能です。日英中韓の4ヶ国語に対応しているため、外国籍の方の入居にもスムーズに対応でき、空室リスクの低下が期待できます。
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2-5-21 |
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不動産事業に加え、AIやWebシステム開発も行う北海道の企業です。東京エリアでは3種類の賃貸管理プランを設けており、入居者関連業務から建物管理まで幅広く対応しています。
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南4条西7-6 |
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双葉ではオーナーの負担を軽減する包括的なサービスを提供しています。地域密着型のきめ細やかな対応と高い提案力で、空室対策や収益向上が期待できます。
| 所在地 | 東京都目黒区平町1-26-19 |
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賃貸管理だけでなく、リフォームや家具の製造販売も行っているベクエムハウスマルニー。「物件の価値を高めて賃料を下げないこと」を重視しており、より魅力的に見える部屋づくりと質の高い賃貸管理を心がける企業です。
| 所在地 | 自由が丘営業所:東京都品川区上大崎3-10-44-401 |
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三菱地所ハウスネットではオーナーにとってより適切な提案を行うことを重視しています。そのためにエリア特性やマーケット状況などの情報を調査・分析したうえで提案を実施。サポート力も高く、オーナーにとって頼れる存在となるでしょう。
| 所在地 | 自由が丘営業所:東京都目黒区自由が丘1-8-21 明治安田生命自由が丘ビル4F |
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リテラスでは空室率の低減、運営費の見直し、家賃収入の維持・向上を目指した幅広いサービスを提供。資産全体を調査・分析し、課題やリスクを把握した上で適切な提案をしています。
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1-40-17 サンクレメンテ駒場東大前 |
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和光産業では入居者募集や家賃管理、建物メンテナンス、退去時対応までを一括サポートし、負担を軽減します。自由が丘エリアに特化した地域密着型のサービスで、高い入居率と資産価値の維持を実現します。
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘2-10-6 |
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地元に密着して不動産に関連するサービスを提供するアズサ建物。最寄りの自由が丘駅から徒歩1分であることから、多くの人に物件情報を届けられる点に加え、入居者ニーズを反映したリノベーションにも対応できます。
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘2-11-6 |
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リルセダーは、物件のオーナーが不安なく経営を継続できるよう入居者管理からリフォームまで幅広いサポートを提供。さまざまな角度からきめ細かな市場分析を行うことによって、経営のサポートを行っていきます。
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂 3-2-1 |
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明豊プロパティーズでは、入居者の募集や審査・契約、入居者対応などのほか、専門スタッフによる建物管理、リフォームにも対応。グループに一級建築士が複数在籍しており、その知識・経験を活かしたリフォームを行えます。
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目10番11号 |
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賃貸市場にて人気の拠点に賃貸SHOPを構えることで、地域密着の体制を整えているニチワ。オーナーの経験や生活スタイルやニーズに合わせた賃貸経営ができるように、4種類の基本システムを用意しています。
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-14-6 ヒューマックス渋谷ビル1階・2階 |
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「業務委託」「管理委託」「保証委託」「定期借家管理委託」の4種類の管理形態を用意しており、オーナーのニーズに合わせて選択が可能。また、賃貸仲介専門として培ってきた営業力を活かした入居者募集を行っています。
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒1-8-27 2F |
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ニーズに合わせ選択できる賃貸管理プランを用意。豊富な経験を活かし、賃貸管理をトータルで支援します。高い入居率をキープしている点、管理に加えリフォームや売却の相談も可能な点などが特徴として挙げられます。
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目32-16COM-BOX7階 |
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東京城南エリアに絞った営業を行っており、取扱物件も一戸建てやファミリー向けに特化することで質の高いサービスを提供しています。物件に応じた募集方法で空き室を迅速に解消。家賃回収も責任をもって対応します。
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町5-1-5 (東京城南営業所) |
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管理手数料0円のプランでランニングコストを抑えながら、目黒区周辺の賃貸管理をトータルサポートしているライフアドバンス(恵比寿不動産)。管理の手間を減らしたいオーナー、管理業務の一貫サポートを求めているオーナーに適した管理会社です。
| 所在地 | 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階・7階 |
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アットシードは、賃貸管理業務の対応範囲や費用体系を明確にし、管理内容を把握しながら任せたいオーナー層に向けたサービスを提供。募集計画から建物管理まで幅広く対応しつつ、都内物件の立地やターゲットに応じた運用を重視しています。
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-6-2 TPR中目黒ビル6F |
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籠やは、目黒区を中心に賃貸管理から売却・事業承継まで見据えた提案を行う不動産会社です。日常管理だけでなく、将来の資産戦略まで踏まえた伴走型の支援が強み。管理業務を任せながら、中長期の経営判断にも活かせる体制を整えています。
| 所在地 | 東京都目黒区平町1丁目26-17 ソシアル都立大学駅前201号 |
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マーケティング調査やビッグデータ、AIを活用して適正家賃を設定し、オーナーの高利回り運用を実現します。安定を重視した賃貸管理を行いたい場合は、家賃保証制度の利用も可能です。月に1回、オーナーに報告書を提出します。
| 所在地 | 【東京支社】東京都品川区上大崎4-5-18 目黒オーケービル1F |
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集客・管理・コンサルを一体提供する不動産会社です。SNSやメディアを駆使した独自のブランディングと、建築知識に基づく実務的な修繕提案が強み。オーナーのニーズに合わせた柔軟なワンストップ支援で安定経営を後押しします。
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3-4-24 |
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賃貸管理会社を変更する場合、解約違約金や新規契約手数料、入居者募集費用、鍵交換費などが発生する可能性があります。退去・更新などでトラブルに発展するケースも少なくないため、費用や注意点について事前に把握しておきましょう。

サブリース契約では管理会社の変更は難しく、途中解約には違約金が発生する場合があります。ただし、法律上の正当事由にあたる理由である場合、変更できる可能性があります。正当事由に基づく解約方法や契約終了までの具体的な手順を紹介します。

管理会社を変更する際には、管理委託契約書や賃貸借契約書、入居者リスト、修繕履歴、家賃滞納リスト、収支報告書、さらに管理組合の場合は議事録や総会議案書なども用意しなければなりません。種類や書き方について紹介します。

賃貸管理会社の変更は物件運営において重要な判断ですが、手続きがスムーズに進まないとトラブルに発展することがあります。よくあるトラブルとそれに対する対処法、予防策をご紹介します。ポイントを押さえてトラブルを回避し、円滑な移行を目指しましょう。
賃貸管理手数料は、家賃の5%程度が相場。この金額には、入居者募集のための広告費や物件管理に必要なコストが含まれています。一方で、相場よりも手数料が低い場合、サービスの質が低下する可能性があるため注意が必要です。適正な手数料で信頼できる管理会社を選びましょう。
賃貸管理会社は、物件オーナーに代わり、賃貸物件の運営をサポートします。客付けや入居時の支援、オーナーへの収支報告や運営計画の提案、トラブル解決のサポートも行います。ここでは管理会社に依頼できる業務内容を詳しく紹介します。
効果的な対策として、市場調査に基づいた適正な賃料設定が重要です。内覧時には、物件を清潔に保ち、家具や装飾で生活イメージを伝える工夫も大切。エリア特性をよく理解した信頼できる管理会社のサポートを受け、空室率改善を目指しましょう。
「管理費無料」や「1,000円」のような格安管理会社は、費用面での魅力が大きい一方、サービスの内容には注意が必要です。低料金を実現するために、人員削減やサービスの質を落としているケースもあります。そのため、契約前に事前に契約内容や口コミ評価等をチェックしておきましょう。